По ипотечным обязательствам супруги выступают созаемщиками, если до оформления жилищного кредита семейная пара не подписала нотариально удостоверенный брачный договор. Когда на момент займа у супругов есть брачное соглашение о том, что один из них отказывается от недвижимости в пользу второго, то банк может не выдать кредит и попросит изменить соглашение либо оформить ипотеку на условиях кредитной организации.
Чтобы выяснить — как развестись с ипотекой, нужно учитывать, что если супруги оформили совместный заем, то они получают квартиру в общую долевую собственность и обязаны погашать ипотеку совместно, равными платежами.
На практике возможны случаи, когда первоначальный взнос по ипотеке оплачен личными средствами одного из супругов или деньгами накопительной ипотечной системы (военной ипотеки) или материнским капиталом. Тогда это учитывается при разделе ипотечной квартиры и займа в суде.
Обратиться с исковым заявлением о разводе и разделом жилплощади можно как совместив требования о расторжении брака и разделе имущества, так и по отдельности.
[gdlr_button href=»https://isklight.ru/kontakty/» target=»_self» size=»medium» background=»#ec4933″ color=»#ffffff» border_color=»#999999″]Бесплатная консультация юриста[/gdlr_button]
Варианты раздела ипотечной квартиры
Один из распространенных вариантов – это когда квартира и остаток кредита делятся поровну. Об этом супруги могут еще до подачи на развод, но уведомление банка и получение от него согласия на сделку обязательны. Банку выгодней, когда платят оба супруга, так как при отсутствии денег у одного из них кредитная организация может потребоваться взыскать задолженность с другого супруга, который в свою очередь вправе потребовать от супруга-должника вернуть заплаченную за него часть кредита.
Популярное решение – когда квартира и долг делятся поровну, не всегда соответствуют ожиданиям супруга. При судебном разбирательстве учитываются следующие обстоятельства:
- Один из супругов больше вложился в недвижимость: заплатил первоначальный взнос за счет собственных средств, погашал платежи самостоятельно, обеспечил залог не только ипотечной квартирой, но и дополнительным имуществом.
- С одним из супругов остаются жить общие дети, которым также принадлежит доля в квартире, оплаченная в части материнским капиталом.
- Банк не согласен на перераспределение долга и смену собственника ипотечной квартиры и предлагает оформить кредит под повышенную процентную ставку и на новых условиях. Финансовая организация всегда действует в свою пользу.
В таком случае предусмотрен вариант – с письменного согласия банка переоформить ипотеку и квартиру в собственность одного супруга, который будет выплачивать остаток кредита. Если второй супруг также вкладывался в недвижимость, он может получить денежную компенсацию в договорном порядке.
Есть вариант, предусматривающий продажу ипотечной квартиры. Организацией торгов может заняться и сам банк, если такое решение предусмотрено коммерческой политикой кредитного учреждения. Стоимость ипотечной квартиры тогда будет существенно ниже. Новый покупатель может перевести все ипотечный обязательства на себя, выплатить сумму прежним заемщикам и продолжать погашать кредит самостоятельно. Подобное рекомендуется, если проживание бывших супругов в одной квартире не представляется возможным, а платить еще долго. Также допустимо решение, когда покупатель передает сумму задолженности по кредиту супругам, они досрочно погашают ипотеку и после переводят недвижимость в пользу нового собственника, что потребует доверия между сторонами и согласия банка.
Подача искового заявления
Если договорить о разделе квартиры не удается и один из супругов уклоняется от выплаты по кредиту, то понадобится обращаться с исковым заявлением в суд по месту нахождения недвижимости. Иск оформляется по правилам, предусмотренным ст. 131-132 ГПК РФ. В документе указывается следующая информация:
- Наименование судебной инстанции.
- Сведения о сторонах разбирательства, и третьих лицах: банках, поручителях.
- Цена иска.
В описательной части кратко можно указать обстоятельства семейной жизни. Также подробно следует изложить условия оформления ипотечного займа – кто выступает основным заемщиком, а кто – солидарным. Следует указать оставшийся срок оплаты кредита и сумму. В иске нужно указать позицию банка относительно вопроса раздела ипотечной квартиры. Если один из супруг хочет получить большую долю квартиры, то нужно указать, на каком основании ему возможна подобная уступка – вклад за счет личных денег, проживание общих несовершеннолетних детей с одним из супругов: фактически или по ранее вынесенному решению суда относительно места жительства детей. Также часть ипотечной квартиры, оплаченная материнским капиталом, делится между супругами и детьми отдельно от остальной долевой площади.
Документы для раздела общей ипотечной квартиры
К исковому заявлению нужно приложить:
- Копию паспорта заявителя.
- Копию свидетельства о браке.
- Документы из банка: договоры, платежные квитанции, другие сведения, которые подтверждают вклад в оплату недвижимости каждым из супругов.
- Свидетельства о рождении общих несовершеннолетних детей.
- Отчет об оценке совместно нажитого имущества.
- Сведения, подтверждающие отправление экземпляра иска и копий документов ответчикам и третьим лицам.
- Квитанцию об оплате государственной пошлины.
Исковое заявление должно быть обязательно подписано. Если работает посредник, то его полномочия должны быть подтверждены нотариальной доверенностью. Большинство решений предусматривают раздел ипотечной квартиры и долга поровну. Обязательно учитывается мнение банка, который может не допустить отказа одного из супругов от обязательств по оплате, даже если взамен освобождения от долга заемщик готов передать долю другому супругу, готовому продолжить платить самостоятельно.
Возможны ситуации, когда отдельно придется судиться с банком, чтобы получить согласие на раздел квартиры и изменение порядка погашения займа. В спорах, которые касаются развода и ипотеки, лучше заручиться поддержкой юриста.
[gdlr_button href=»https://isklight.ru/kontakty/» target=»_self» size=»medium» background=»#ec4933″ color=»#ffffff» border_color=»#999999″]Заказать составление иска[/gdlr_button]
