Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ (договору участия в долевом строительстве)

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ (договору участия в долевом строительстве)
Оценки: 1 (5 из 5)
фото неустойки по ДДУ

Для взыскания неустойки возможен претензионный или судебный порядок. ФЗ № 214 позволяет получить от застройщика дополнительные деньги за просрочку в сдаче квартиры. Согласно договору участия в долевом строительстве (ДДУ) застройщик должен своевременно передать недвижимость, подписать акт приема-передачи, отдать ключи и получить оставшуюся сумму (если квартира оплачивается поэтапно).

Возможны ситуации, когда компания-застройщик не передает квартиру в течение нескольких месяцев, и даже лет, после наступления обязательства по передаче жилплощади.

Если квартира не передается в течение двух месяцев после истечения действия ДДУ, то дольщик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать вернуть деньги, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.

Направление застройщику претензии

Взаимодействие с застройщиком должно начинаться с претензии. Срок просрочки наступает на следующий день после даты, указанной в договоре – когда застройщик был обязан передать квартиру. Досудебная претензия необходима для того, чтобы попытаться взыскать неустойку по договору долевого участия добровольно. Для суда также важен такой документ, особенно когда заявитель намерен обращаться в арбитражную инстанцию.

Период просрочки заканчивается подписанием акта приема-передачи недвижимости. Если застройщик оформил односторонний акт, то просрочка заканчивается датой подписания такого документа.

Если акт подписан в одностороннем порядке, то это означает, что дольщик уклоняется от принятия квартиры и застройщик вправе оформить передачу самостоятельно. Возможны случаи, когда акты подписываются незаконно, задним числом. Такой документ можно оспорить в судебном порядке.

Неустойку следует рассчитывать от первоначальной стоимости договора долевого участия в строительстве. Цена, указанная в сделке по уступке прав, в расчет не принимается.

До оформления претензии понадобится рассчитать размер неустойки. Исчислять ее следует со дня, следующего после даты передачи квартиры по ДДУ. Учитываются формулировки в документе, так как точной даты в договоре может быть не указано, Нужно принимать в расчет срок ввода дома в эксплуатацию, квартал года, в течение которого застройщик обязан сдать квартиру.

Размер неустойки составляет: стоимость ДДУ*количество дней просрочки* ключевую ставку ЦБ РФ/ 100. Ставку можно применять на момент обращения с иском: 6.75% , и др. Стоимость договора должна быть указана в документе. Количество дней просрочки рассчитывается включительно – до даты подачи иска или подписания акта приема-передачи.

Учитывается, что неустойку нельзя взыскать за период с 03.04.2020 года по 1 января 2021 года – на основания Постановления Правительства России от 02.04.2020 года № 423

Требования неустойки остается на усмотрение заявителя. Суд вправе снизить ее в порядке, указанном ст. 333 ГК РФ, то есть, когда посчитает, что неустойка не соответствует характеру нарушения и может быть уменьшена.

Сама претензия оформляется в свободной форме. В ней должны быть указаны:

  1. Информация о застройщике – его юридический адрес и наименование.
  2. Сведения о взыскателе и (или) его доверителе, если претензия подается через посредника.
  3. Обстоятельства, которые повлекли наступление просрочки со стороны застройщика.
  4. Полный расчет неустойки.
  5. Банковские реквизиты, по которым следует перечислить деньги.
  6. Срок добровольного удовлетворения требования дольщика. Обычно это 10 дней, но может быть и больший срок.
  7. Информация о дальнейших действиях дольщика (инвестора), если застройщик откажется платить неустойку добровольно.
  8. Дата, подпись взыскателя.

Претензию следует направлять заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Если вручить документ лично, то можно столкнуться с ситуацией, когда документ будет намеренно утерян.

Практика показывает, что застройщик редко платит неустойку сам, а старается затянуть время, что вывести деньги с банковских счетов и обанкротиться. Взыскание неустойки может сопровождаться уголовным преследованием недобросовестного застройщика, когда дольщик признается потерпевшим в деле и вправе требовать моральную компенсацию, заявить гражданский иск при расследовании уголовного дела.

фото строительства по ДДУ

Подача искового заявления о взыскании неустойки по ДДУ

Если застройщик не платит неустойку по договору долевого участия, то получить ее придется принудительно. Понадобится подавать исковое заявление суд по месту нахождения ответчика. Предварительно можно уточнить размер неустойки на момент обращения с иском. Заявление оформляется по нормам ст. 131-132 ГПК РФ – если в суд обращается гражданин и ст. 126-127 АПК РФ, когда с иском обращается субъект коммерческих отношений – ИП, юридическое лицо-посредник.

В исковом заявлении указывается:

  1. Вводная информация: сведения об истце и ответчике, третьих лицах.
  2. Описательная часть – приводятся обстоятельства спорной ситуации, следует изложить сведения о допущенной просрочке, указать цену иска, привести подробные расчеты по неустойке.
  3. Просительная часть – должны быть сформулированы требования к застройщику: взыскать неустойку с конкретного периода по указанную в иске дату (можно уточнить в ходе разбирательства); взыскать убытки, моральный вред, штраф в размере 50% от суммы невыполненных обязательств (для потребителя). Также следует требовать взыскания судебных расходов.
  4. Список документов: копия ДДУ, копия претензии, сведения о направлении копии иска и приложенных документов всем участникам дела (квиток из почты), правоустанавливающие документы на недвижимость (при наличии), квитанция об оплате госпошлины. При цене иска меньше 1 миллиона рублей госпошлина не оплачивается.
  5. Дата и подпись заявителя.

Срок рассмотрения дела – от трех месяцев. Разбирательство может неоднократно переноситься. Застройщик часто тянет время, старается отсрочить окончательное вынесение судебного решения. Следует готовиться к тому, что решение суда первой инстанции будет оспариваться застройщиком в апелляционном, кассационном порядке.

Не нужно соглашаться на подписание с застройщиком соглашений о переносе срока сдачи квартиры. Также не следует передавать застройщику оригиналы документов – свой экземпляр ДДУ, документы на недвижимость, оформлять на застройщика доверенность.

 

После вынесения судебного решения следует подать в суд заявление о выдаче исполнительного листа, и с полученным документом обращаться к судебным приставам. Можно обратиться в банк, где у застройщика открыты счета, и попытаться взыскать присужденную неустойку самостоятельно. Но обычно на момент принятия судебного акта счета у недобросовестного застройщика пусты и придется обращаться  к судебному приставу с заявлением о начале исполнительного производства.

Если у застройщика есть имущество, то на него будет наложен арест, а активы принудительно реализованы на публичных торгах. Для взыскания неустойки в судебном порядке желательно заручиться своевременной юридической поддержкой.

Для выплаты неустойки застройщику необходимо предоставить все данные о объекте жилья и учесть установленные условия договора. Важно внимательно изучить все материалы и закон, регулирующий данное вопрос. Это является неотъемлемой частью действующей практики в сфере недвижимости. Основная цель — обеспечить защиту прав клиентов и предотвратить возможные задержки в исполнении договорных обязательств.

Особое внимание следует уделить при аренде или покупке жилья на стадии строительства. Часто случается, что застройщик нарушил сроки сдачи объекта, что автоматически влечет за собой определенные ответственности. В таких случаях, сделать всё возможное для урегулирования проблем – первоочередная задача дольщика. При отказе застройщика идти на контакт, следует принять меры для уменьшения потерь.

Важно собрать все подтверждающие документы, они могут включать переписку с застройщиком, фотографии строительной площадки и другие материалы, свидетельствующие о задержках. Далее, обратиться к судье для начала судебного процесса. В последний момент можно обратиться за юридической помощью, чтобы взыскивать с застройщика компенсацию.

Например, июня 2023 года один из наших клиентов успешно взыскал неустойку с застройщика. Мы расскажем о его случае первым, чтобы показать, как правильно решить подобную ситуацию. На нашем сайте вы найдете множество полезных статей на эту тему.

Возможность оспаривания действий застройщика говорит о наличии законных доказательств. Обязательно следует принять все меры для подтверждения своих слов и обязанность застройщика выполнить условия договора. На заседаниях суда важно четко представить свою позицию и налоговые документы, подтверждающие ваши расходы и уплаченные платежи.

Начисляется ли неустойка за весь период задержки или только за определенный срок? Это зависит от условий вашего договорного соглашения. В некоторых случаях, возможно договориться о рассрочке оплаты неустойки. Однако, если вы уже судились с застройщиком, ваши шансы на положительный исход снижаются.

Помните, что если подрядчики застройщика также участвуют в создании проблем, это может повлиять на исход дела. Поэтому, важно учитывать все нюансы и детали, связанные с вашим случаем.

В случае успеха, застройщик уплачивает вам доначисленную сумму. Следует помнить, что этот процесс может занять длительное время и потребовать множества юридических процедур. Соответственно, подготовка к судебному процессу должна быть тщательной и всесторонней, чтобы защитить права и интересы собственников жилья.

Ответы на частые вопросы

Команда профессионалов

юрист по недвижимости

Калуцкий Алексей

Юрист по недвижимости

Окончил высшую школу экономики по специальности юриспруденция. Имеет более 80 успешных кейсов по вопросам недвижимости, спорам с застройщиками и прочими жилищными вопросами.

фото юриста

Саджаров Рустам

Юрист по финансовым операциям

Окончил Московский финансово-юридический университет. Большой опыт работы с банками, обманутыми дольщиками, споры с ЖКУ

Юрист по семейным делам

Панова Милана

Юрист по семейным и трудовым спорам

Закончила Московский государственный педагогический университет имеет большой опыт решения ситуаций по семейным и трудовым спорам. Также есть опыт в сфере защиты прав потребителей

юрист по банкртотству

Глушко Николай

Юрист по работе с юр лицами

Закончила Южный федеральный университет работает в области открытия ООО и ИП, закрытие и банкротство фирм, а также другими вопросами организаций.

автоюрист

Краснощеков Дмитрий

Автоюрист, споры со страховыми компаниями

Закончил Международный юридический институт огромное количество выигранных дел связанных с автомобилями и спорами со страховыми компаниями. Также есть ряд побед в других юридических сферах

юрист по делопроизводству

Кулешова Анастасия

Юрист общей практики

Выпускник Калужского государственного университета есть успешный опыт во многих юридических делах. Анастасия поможет грамотно составить иск, проверит договор или представит ваши интересы в суде

Публикации по теме
фото испорченной кровли

Как взыскать ущерб от залива квартиры по вине застройщика

фото обманутого дольщика

Срок давности по неустойке ДДУ

фото взыскания неустойки по ДДУ

Срок давности по неустойке ДДУ

фото неустойки ДДУ

Исковое заявление в суд о взыскании неустойки

фото ДДУ в 2022 году

Неустойка по ДДУ в 2022 году

фото строительства по ДДУ в 2022 году

Взыскание неустойки в 2022 году

фото снижения неустойки по ДДУ

Снижение неустойки по ДДУ

фото подсудности по ДДУ

Неустойка по ДДУ: подсудность

фото долевого строительства

Взыскание неустойки по ДДУ

фото участия в ДДУ

Претензия к застройщику по ДДУ

Неустойка по ДДУ за нежилое помещение

фото неустойки по ДДУ

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ (договору участия в долевом строительстве)

WhatsApp Logo