Срок давности по неустойке ДДУ
Оценки: 1 (5 из 5)
фото обманутого дольщика

При несвоевременном выполнении условий договора участия в долевом строительстве у покупателя квартиры по такой сделке есть право требовать неустойку у застройщика, который не передал жилплощадь в указанный в договоре срок. Согласно ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 240 неустойка составляет 1/ 300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент просрочки. Если клиент застройщика физическое лицо, то неустойка составляет 1/150 ставки ЦБ за каждый день на момент просрочки. Сумма рассчитывается с учетом стоимости ДДУ.

Согласно ст. 196 ГК РФ общей срок давности по большинству спорам составляет 3 года с того момента как истец узнал или должен был выяснить, что его права нарушены и кто является надлежащим ответчиком по иску.

Если застройщик длительное время не передает квартиру, то просрочка носит длящийся характер, как и само правонарушение. Тогда суды взыскивают неустойку за три года, которые предшествуют дате обращения с иском. Платежи могут быть рассчитаны с учетом того, что срок в три года отсчитываются с момента первого дня просрочки после передачи квартиры.

Как применяется срок исковой давности при взыскании неустойки по ДДУ

Если срок пропущен, то это не препятствует подаче иска и требованию неустойки за все время просрочки. Но если представитель ответчика подаст заявление о пропуске срока давности, то наступают последствия:

  • если он подтвердится, то суд вправе отказать во взыскании неустойки полностью или в части;
  • независимо от пропуска срока в исковом заявлении нужно указать неустойку за все время просрочки. Ответчик может не прийти в суд и не направить соответствующее ходатайство. Если оно все же подано, то следует уточнить исковые требования и попросить суд взыскать неустойку за три года, которые предшествовали дате обращения с иском;
  • если передаточный акт подписан, но просрочка допущена, то это не освобождает застройщика от обязанности платить неустойку. Ее следует рассчитать с учетом каждого дня просрочки, обычно помесячно. Подавать на неустойку следует  сразу после подписания передаточного акта, так как срок давности по неустойке рассчитывается отдельно по каждому платежу.

Принимается во внимание и факт, что если составлен односторонний акт, который оформляется, когда дольщик уклоняется от приема квартиры, то  взыскать неустойку не всегда получится. Судами такое действие  может признаваться односторонней сделкой, подтверждающей исполнение обязательств и возникновение у дольщика бремя содержания имущества. Одновременно судами применяется подход, когда односторонний передаточный акт не является самостоятельной сделкой и направлен на подтверждение выполнения дольщиком своих обязанностей по передаче квартиры.

Следует не копить неустойку годами, особенно когда дольщик находится в состоянии, близком к банкротству. Нужно подавать на неустойку, если просрочка по ДДУ составляет 6-8 месяцев, максимум год. При отсутствии у застройщика средств решение суда и исполнительный лист не гарантируют, что дольщик сможет получить какие-то деньги. Вместе с подачей искового заявление следует пытаться оформить ходатайство об обеспечении иска. По нему суд вправе арестовать банковские счета застройщика до вынесения решения по существу и исполнения судебного акта.

Строительные фирмы могут не держать на счетах крупные суммы либо на момент обращения в суд и вовсе выводить активы из баланса. Нужно не медлить и решать вопрос о неустойке в пределах установленного Гражданским кодексом срока исковой давности по каждому дню и месяцу просрочки по передаче квартиры.

Ответы на частые вопросы

Команда профессионалов

юрист по недвижимости

Калуцкий Алексей

Юрист по недвижимости

Окончил высшую школу экономики по специальности юриспруденция. Имеет более 80 успешных кейсов по вопросам недвижимости, спорам с застройщиками и прочими жилищными вопросами.

фото юриста

Саджаров Рустам

Юрист по финансовым операциям

Окончил Московский финансово-юридический университет. Большой опыт работы с банками, обманутыми дольщиками, споры с ЖКУ

Юрист по семейным делам

Панова Милана

Юрист по семейным и трудовым спорам

Закончила Московский государственный педагогический университет имеет большой опыт решения ситуаций по семейным и трудовым спорам. Также есть опыт в сфере защиты прав потребителей

юрист по банкртотству

Глушко Николай

Юрист по работе с юр лицами

Закончила Южный федеральный университет работает в области открытия ООО и ИП, закрытие и банкротство фирм, а также другими вопросами организаций.

автоюрист

Краснощеков Дмитрий

Автоюрист, споры со страховыми компаниями

Закончил Международный юридический институт огромное количество выигранных дел связанных с автомобилями и спорами со страховыми компаниями. Также есть ряд побед в других юридических сферах

юрист по делопроизводству

Кулешова Анастасия

Юрист общей практики

Выпускник Калужского государственного университета есть успешный опыт во многих юридических делах. Анастасия поможет грамотно составить иск, проверит договор или представит ваши интересы в суде

Публикации по теме
Результатов не найдено.
WhatsApp Logo