pravo@isklight.ru
+7 495 761-38-83

Стоимость взыскания неустойки по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома

фото юриста по ДДУДля взыскания неустойки по договору долевого участия желательно заручиться помощью юриста. Застройщик изобретает схемы и варианты для того, чтобы не платить. Возможны случаи, когда недобросовестная компания распродает квартиры в обход ДДУ и выводит деньги через подставные фирмы. Тогда взыскать реальную неустойку, получить деньги по судебному решению будет сложно. Необходимо обращаться с претензией и исковым заявлением через 2-3 месяца после наступления просрочки.

Не следует ждать, пока накопятся огромные суммы. Обращаться за правовой помощью нужно, когда сумма неустойки составляет до 1000000 миллиона рублей. В этом случае заявитель при обращении в суд не платит государственную пошлину, что снижает процессуальные издержки.

Бесплатная консультация

Чем может помочь юрист по взысканию неустойки

Застройщик может хорошо подготовиться к банкротству компании и даже мошенническим действиям. Следует обращаться за юридической помощью сразу после нарушения прав. Устная консультация позволит выяснить перспективы спора и разработать дальнейшую стратегию действий.

фото строящегося домаЮрист по взысканию неустойки может помочь следующими услугами:

  1. Подробная письменная и устная консультация по существу спора.
  2. Анализ договора и других документов, которые свидетельствуют о покупке квартиры у застройщика. Часто он действует через субподрядчиков и других посредников, что только усложняет привлечение правонарушителя к ответственности.
  3. Сбор информации о застройщика, других контрагентах дольщика.  Самостоятельно получить данные может быть сложно, так как общедоступные источники сведений могут не давать исчерпывающие сведения о платежеспособности, организационно-правовом статусе застройщика. Информация в договоре может быть неактуальной на момент его исполнения, в том числе из-за недобросовестных действий строительной компании. Получить данные о застройщике, его реальном финансовом положении и обязательствах поможет юрист с опытом работы в государственных и корпоративных структурах.
  4. Помощь в определении подсудности. АПК и ГПК РФ предоставляют возможность выбора подсудности на усмотрение заявителя по искам о защите прав потребителей. Но дополнительно будет нелишним учитывать практику взыскания, помимо неустойки, реальный ущерб. В разных судебных инстанциях по этому вопросу могут приниматься противоположные по своему смыслу решения. Некоторые полагают, что заявитель действительно понес убытки и должен их получить в полном объеме, однако возможны случаи, когда во взыскании убытков и ущерба могут отказать. Также может снижаться и размер неустойку – по ст. 333 ГК РФ.
  5. Подготовка досудебной претензии. Ее желательно направить заказным письмом с описью вложения.
  6. Составление и подача искового заявления. Его подготовку следует начинать по истечении 10 дней с момента получения ответчиком претензии. Если ответ на нее отрицательный или застройщик проигнорировал требования дольщика, то получить деньги будет возможно только через суд.
  7. Процессуальное представительство, анализ возражений застройщика.
  8. Направление ходатайств, жалоб, участие в судебных заседаниях.
  9. Расчет цены иска, неустойки, реального ущерба, упущенной выгоды, компенсация морального ущерба. Все требуемые суммы должны быть обоснованы.
  10. Участие в подписании мирового соглашения. Редко, но возможно, что застройщик выплатит неустойку в согласованном размере и не пожелает доводить дело до принудительного исполнения.
  11. Получение исполнительного листа, предъявление его к исполнению в банк.
  12. Подача апелляционной, кассационной жалоб, участие в судах апелляционной и кассационной инстанций при обжаловании застройщиком судебных актов первой инстанции.

Если у застройщика отсутствуют на счетах деньги, то необходимо обращаться к судебному приставу и начинать исполнительное производство. Юрист готовит документу судебному приставу, помогает взыскать неустойку по судебному решению.

Не следует тянуть с обращением в суд. Если неустойка несоразмерно большая, то она снижается судом. Также незаметно можно пропустить сроки исковой давности. Помощь адвоката или юриста по доверенности поможет восстановить нарушенное право, получить неустойку и другие платежи. Но окончательное решение остается за судом, многое зависит от финансового состояния должника и действий самого дольщика.