Для взыскания неустойки по договору долевого участия желательно заручиться помощью юриста. Застройщик изобретает схемы и варианты для того, чтобы не платить. Возможны случаи, когда недобросовестная компания распродает квартиры в обход ДДУ и выводит деньги через подставные фирмы. Тогда взыскать реальную неустойку, получить деньги по судебному решению будет сложно. Необходимо обращаться с претензией и исковым заявлением через 2-3 месяца после наступления просрочки.
Чем может помочь юрист по взысканию неустойки
Застройщик может хорошо подготовиться к банкротству компании и даже мошенническим действиям. Следует обращаться за юридической помощью сразу после нарушения прав. Устная консультация позволит выяснить перспективы спора и разработать дальнейшую стратегию действий.
Юрист по взысканию неустойки может помочь следующими услугами:
- Подробная письменная и устная консультация по существу спора.
- Анализ договора и других документов, которые свидетельствуют о покупке квартиры у застройщика. Часто он действует через субподрядчиков и других посредников, что только усложняет привлечение правонарушителя к ответственности.
- Сбор информации о застройщика, других контрагентах дольщика. Самостоятельно получить данные может быть сложно, так как общедоступные источники сведений могут не давать исчерпывающие сведения о платежеспособности, организационно-правовом статусе застройщика. Информация в договоре может быть неактуальной на момент его исполнения, в том числе из-за недобросовестных действий строительной компании. Получить данные о застройщике, его реальном финансовом положении и обязательствах поможет юрист с опытом работы в государственных и корпоративных структурах.
- Помощь в определении подсудности. АПК и ГПК РФ предоставляют возможность выбора подсудности на усмотрение заявителя по искам о защите прав потребителей. Но дополнительно будет нелишним учитывать практику взыскания, помимо неустойки, реальный ущерб. В разных судебных инстанциях по этому вопросу могут приниматься противоположные по своему смыслу решения. Некоторые полагают, что заявитель действительно понес убытки и должен их получить в полном объеме, однако возможны случаи, когда во взыскании убытков и ущерба могут отказать. Также может снижаться и размер неустойку – по ст. 333 ГК РФ.
- Подготовка досудебной претензии. Ее желательно направить заказным письмом с описью вложения.
- Составление и подача искового заявления. Его подготовку следует начинать по истечении 10 дней с момента получения ответчиком претензии. Если ответ на нее отрицательный или застройщик проигнорировал требования дольщика, то получить деньги будет возможно только через суд.
- Процессуальное представительство, анализ возражений застройщика.
- Направление ходатайств, жалоб, участие в судебных заседаниях.
- Расчет цены иска, неустойки, реального ущерба, упущенной выгоды, компенсация морального ущерба. Все требуемые суммы должны быть обоснованы.
- Участие в подписании мирового соглашения. Редко, но возможно, что застройщик выплатит неустойку в согласованном размере и не пожелает доводить дело до принудительного исполнения.
- Получение исполнительного листа, предъявление его к исполнению в банк.
- Подача апелляционной, кассационной жалоб, участие в судах апелляционной и кассационной инстанций при обжаловании застройщиком судебных актов первой инстанции.
Если у застройщика отсутствуют на счетах деньги, то необходимо обращаться к судебному приставу и начинать исполнительное производство. Юрист готовит документу судебному приставу, помогает взыскать неустойку по судебному решению.
Не следует тянуть с обращением в суд. Если неустойка несоразмерно большая, то она снижается судом. Также незаметно можно пропустить сроки исковой давности. Помощь адвоката или юриста по доверенности поможет восстановить нарушенное право, получить неустойку и другие платежи. Но окончательное решение остается за судом, многое зависит от финансового состояния должника и действий самого дольщика.