Срок исковой давности по неустойке ДДУ рассчитывается в общем порядке. Он составляет 3 года с того момента, как гражданин или юридическое лицо узнали о нарушении своих прав и кто является ответчиком по делу. Такой срок – период, когда истец может защищать свои права в суде. Если он пропущен, то об этом может заявить ответчик.
Суд примет к рассмотрению дела и при пропуске срока исковой давности, если ответчик не заявляет ходатайство о пропуске.
Нюансы взыскания неустойки по ДДУ с учетом срока давности
Правоприменительная практика предусматривает возможность рассчитывать неустойку по периодам. Для каждого платежа предусмотрен отдельный срок давности. То есть если по отдельным периодам на момент обращения с иском прошло более трех лет, то суд может исключить такой период при корректировке общей суммы неустойки. Предусматривается отдельный срок по каждому просроченному платежу. Принимается во внимание каждый день просрочки.
Восстановление сроков исковой давности возможно по исключительным обстоятельствам. К таким относятся болезнь тяжелая болезнь истца, невозможность совершать процессуальные действия по уважительным причинам, форс-мажорные обстоятельства (стихийные бедствия, массовые беспорядки). Их понадобится доказать отдельными документами.
Ходатайство о восстановлении срока исковой давности
Оно подается при обращении с иском в суд. В документе указываются:
- Наименование судебной инстанции.
- Сведения о сторонах дела.
- Причины, по которым пропущен срок давности.
Ходатайство может быть подано вместе с исковым заявлением. Уважительные причины пропуска следует подтвердить отдельными документами – медицинскими выписками, другим письменным доказательствами. В законе нет общепринятых критериев уважительности пропуска срока давности. Они устанавливаются судом самостоятельно, с учетом конкретных обстоятельств дела. Независимо от вероятности удовлетворения ходатайства, его все равно следует подавать, если пропуск срока большой и есть документы, подтверждающие уважительные причины такой ошибки.
Преимущества срока давности по спорам, связанным с неустойкой заключаются в том, что они рассчитываются отдельно по каждому платежу. Теоретически неустойку можно взыскать и за 1 день просрочки.
Не следует собирать неустойку длительное время. В правоприменительной практике распространены случаи, когда суды урезают платежи на основании ст. 333 ГК РФ. Также недобросовестный застройщик может вывести деньги со счетов на момент обращения дольщиков в суд. Кроме неустойки, сроки давности распространяются на потребительский штраф в размере 50% от суммы неустойки, а также моральный вред.
Срок давности также распространяется на требования о защите прав потребителей. Если жилье передано с недостатками, которые следует устранить, то заявитель может потребовать от застройщика привести квартиру в надлежащее состоянии либо потребовать возмещение затрат на ремонт недвижимости своими силами. Следует внимательно рассчитать сроки давности до подачи иска, учитывать периоды каждой просрочки. В судебном разбирательстве по взысканию неустойки желательна своевременная помощь юриста.
