Услуги юриста по недвижимости понадобятся при оформлении сделок с объектами и в спорных ситуациях. Для купли-продажи, передачи по безвозмездным сделкам дома, дачи, квартиры, земли понадобятся правоустанавливающие основания. Это договор или решение суда, а также постановление органов государственной власти и местного самоуправления.
Даже тщательное изучение рынка спроса-предложения, осмотр понравившегося варианты не гарантируют полностью, что покупка не будет с погрешностями. Возможны юридические неточности в сделках, которые при определенных условиях могут стать причиной серьезного разбирательства.
В каких случаях понадобится помощь юриста по недвижимости
Решать, когда нужно обратиться за услугой к специалисту должен непосредственно сам клиент. Возможны ситуации, когда квартира или дом привлекательны, покупателя устраиваю условия, но он не решается самостоятельно начать оформлять сделку. По своим функциям юрист по недвижимости может заменять риэлтора, если ситуация не предполагает споров. Специалист поможет осмотреть квартиру, убедиться в юридической чистоте документов и подготовит документы для сделки. Непосредственно до подписания договора может понадобиться направить запросы в управляющие организации, местную администрацию. Также важно убедиться, что в квартире нет незаконных перепланировок. Для этого нужно заблаговременно изучить техническую документацию.
Также помощь адвоката по вопросам недвижимости понадобится в следующих ситуациях:
- Приватизация жилья и некоммерческих объектов. Понадобится подавать заявления, собирать правоустанавливающие документы, подписывать договоры с местной администрацией. Не исключены и судебные разбирательства.
- Подготовка договора купли-продажи недвижимости, акта приема-передачи. Юрист по вопросам недвижимости поможет изучить документальную и фактическую сторону недвижимости, обеспечит оформление технических данных на объект, запросы в органы БТИ и технического надзора.
- Легализация самовольной постройки, незаконной перепланировки. Поддержка юриста по вопросам недвижимости в Москве и других регионах заключается в направлении заявлений в БТИ, участии в экспертных мероприятиях. Для того чтобы узаконить самовольную постройку, понадобится обращаться в суд, предоставить сведения о том, что заявитель пытался узаконить строение в переговорном порядке.
- Дарение, рента, наследование недвижимости, учет прав на обязательную долю в наследстве.
- Оформление договоров социального найма жилья, помощь в получении льготного жилья, субсидий – если право на нее есть у заявителя.
Могут быть ситуации, когда добросовестный приобретатель рискует потерять жилье. Так, суд вправе расторгнуть договор купли-продажи квартиры, если она продана от имени недееспособного лица или в процессе процедуры банкротства. Чтобы не попасть в такие ловушки, нужно заблаговременно воспользоваться поддержкой юриста по вопросам недвижимости и обеспечить своевременную защиту своих прав.
