pravo@isklight.ru
+7 495 761-38-83

Документы для взыскания неустойки по договору долевого участия

фото юриста по ДДУДля взыскания неустойки понадобится оформить претензию и подавать исковое заявление. Недобросовестный застройщик редко удовлетворяет требования дольщика добровольно. Может понадобиться время для того, чтобы добиться передачи квартиры, подписать акт приема-передачи жилья. Не исключено, что сама жилплощадь будет с недостатками, включая несоответствие метража параметрам квартиры, указанным в договоре.

Конфликт с застройщиком предварительно желательно решать в досудебном порядке. Если он не подействовал, то необходимо оформлять исковое заявление и готовиться к судебному процессу.

Бесплатная консультация

Какие документы понадобятся для взаимодействия с застройщиком

Основной документ – это договор участия в долевом строительстве жилья (ДДУ). Его также может заменять сделка об уступке права требования квартиры. В документе указываются сроки передачи квартиры, ответственность застройщика при просрочке подписания акта приема-передачи, передаче жилья с недостатками. У дольщика должен быть оригинал документа. На основании договора составляются процессуальные документы для предъявления досудебных требований или подачи иска.

Важно удостовериться в наличии документа, который подтверждает, что дольщик полностью исполнил договор долевого строительства – заплатил необходимую сумму или продолжает вносить платежи банку (если жилье по ДДУ покупается в ипотеку). Также могут понадобиться правоустанавливающие документы на объект долевого строительства.

 

В качестве досудебного документа понадобится оформить претензию. Она составляется в свободной форме и с опорой на содержание договора долевого участия.  Нужно произвести расчет неустойки с учетом ключевой ставки ЦБ РФ на момент просрочки. В претензии следует обозначить срок для добровольной выплаты неустойки. Если застройщик отказался платить, то необходимо оформлять исковое заявление.

Подготовка иска в суд

стройка и ддуИсковое заявление оформляется по правилам ст. 131-135 ГПК РФ и по АПК РФ, если взыскателем выступает юридическое лицо. В иске указывается вводная информация о сторонах и третьих лицах, цена иска. Далее приводится описание спорной ситуации со ссылкой на пункты договора. Нужно убедить суд, что действиями застройщика причинен вред дольщику – он вынужден дополнительно арендовать жилье, несет расходы на восстановление своих нарушенных прав. К иску прилагают следующие документы:

  1. Копию договора долевого участия.
  2. Копию претензии на взыскание неустойки, а также ответа от застройщика.
  3. Платежные документы, подтверждающие перечисление денег за квартиру.
  4. Копия ответа на претензию заявителя.
  5. Выписку из ЕГРЮЛ.
  6. Доверенность, если от имени заявителя выступает квалифицированный посредник.
  7. Копия паспорта заявителя.
  8. Документы, которые подтверждают, что истец нес дополнительные расходы и вследствие этого получил ущерб, который желает компенсировать – договор найма жилья, договор ипотеки под повышенные проценты.
  9. Квитанцию об оплате госпошлины, если сумма неустойки превышает 1 миллион рублей.

Указанные документы должны быть приложены к исковому заявлению. Экземпляр иска с копиями документов должен быть разослан каждому участнику дела. Дополнительно может потребоваться запросить выписки из Росреестра о регистрации договора долевого участия. Нет необходимости заверять документы нотариально, за исключением доверенности. В исковом заявлении понадобится подробно привести расчеты по неустойки, обозначить количество дней просрочки, ключевую ставку. Подготовку пакета документов для взыскания неустойки целесообразно доверить юристу. Он поможет определиться с защитой, подготовить иск и обеспечит надлежащее процессуальное представительство на всех судебных заседаниях.