Для взыскания неустойки понадобится оформить претензию и подавать исковое заявление. Недобросовестный застройщик редко удовлетворяет требования дольщика добровольно. Может понадобиться время для того, чтобы добиться передачи квартиры, подписать акт приема-передачи жилья. Не исключено, что сама жилплощадь будет с недостатками, включая несоответствие метража параметрам квартиры, указанным в договоре.
Конфликт с застройщиком предварительно желательно решать в досудебном порядке. Если он не подействовал, то необходимо оформлять исковое заявление и готовиться к судебному процессу.
Какие документы понадобятся для взаимодействия с застройщиком
Основной документ – это договор участия в долевом строительстве жилья (ДДУ). Его также может заменять сделка об уступке права требования квартиры. В документе указываются сроки передачи квартиры, ответственность застройщика при просрочке подписания акта приема-передачи, передаче жилья с недостатками. У дольщика должен быть оригинал документа. На основании договора составляются процессуальные документы для предъявления досудебных требований или подачи иска.
В качестве досудебного документа понадобится оформить претензию. Она составляется в свободной форме и с опорой на содержание договора долевого участия. Нужно произвести расчет неустойки с учетом ключевой ставки ЦБ РФ на момент просрочки. В претензии следует обозначить срок для добровольной выплаты неустойки. Если застройщик отказался платить, то необходимо оформлять исковое заявление.
Подготовка иска в суд
Исковое заявление оформляется по правилам ст. 131-135 ГПК РФ и по АПК РФ, если взыскателем выступает юридическое лицо. В иске указывается вводная информация о сторонах и третьих лицах, цена иска. Далее приводится описание спорной ситуации со ссылкой на пункты договора. Нужно убедить суд, что действиями застройщика причинен вред дольщику – он вынужден дополнительно арендовать жилье, несет расходы на восстановление своих нарушенных прав. К иску прилагают следующие документы:
- Копию договора долевого участия.
- Копию претензии на взыскание неустойки, а также ответа от застройщика.
- Платежные документы, подтверждающие перечисление денег за квартиру.
- Копия ответа на претензию заявителя.
- Выписку из ЕГРЮЛ.
- Доверенность, если от имени заявителя выступает квалифицированный посредник.
- Копия паспорта заявителя.
- Документы, которые подтверждают, что истец нес дополнительные расходы и вследствие этого получил ущерб, который желает компенсировать – договор найма жилья, договор ипотеки под повышенные проценты.
- Квитанцию об оплате госпошлины, если сумма неустойки превышает 1 миллион рублей.
Указанные документы должны быть приложены к исковому заявлению. Экземпляр иска с копиями документов должен быть разослан каждому участнику дела. Дополнительно может потребоваться запросить выписки из Росреестра о регистрации договора долевого участия. Нет необходимости заверять документы нотариально, за исключением доверенности. В исковом заявлении понадобится подробно привести расчеты по неустойки, обозначить количество дней просрочки, ключевую ставку. Подготовку пакета документов для взыскания неустойки целесообразно доверить юристу. Он поможет определиться с защитой, подготовить иск и обеспечит надлежащее процессуальное представительство на всех судебных заседаниях.