Содержание статьи (нажмите для быстрого перехода):
- В какой суд подавать исковое заявление о взыскании неустойки
- Выбор суда по договору долевого участия: подсудность по соглашению сторон
- Возможность третейской оговорке в договоре долевого участия
Споры о взыскании неустойки рассматриваются судом общей юрисдикции или арбитражным судом. Подсудность предполагает направление искового заявления и документов в инстанции, куда обращается гражданин, индивидуальный предприниматель в статусе физического лица или юридическое лицо – инвестор, компания, которая перевела на себя долг по взысканию неустойки в порядке цессии. В ФЗ № 214 не приводятся нормы о подсудности искового производства.
Суды общей юрисдикции решают споры, которые не связаны с предпринимательской деятельностью. В такой инстанции гражданин выступает в правовом статусе потребителя-приобретателя квартиры для личных и семейных нужд. Если из покупки извлекается материальная выгода и в суд обращается предприниматель, его представитель, то иск нужно подавать в арбитражный суд субъекта РФ.
В какой суд подавать исковое заявление о взыскании неустойки
При подаче иска имеет значение его цена. Если она составляет до 100 тысяч рублей, то заявление нужно подавать мировому судье. При цене иска более 100 тысяч рублей подавать его нужно в районный суд. При взыскании неустойки следует руководствоваться Законом о защите прав потребителей. Он предусматривает возможность подавать иск:
- по месту своего жительства или временного пребывания, в том числе в другом населенном пункте – но для этого нужно предоставить информацию о временной регистрации;
- по месту нахождения ответчика; иск следует подавать по юридическому адресу строительной организации, которая продает квартиру по ДДУ или ее филиалу;
- по месту исполнения договора долевого участия, то есть в населенном пункте, где строится многоэтажный дом – в районный суд по месту нахождения объекта капитального строительства.
При подаче иска не дольщику не понадобится оплачивать государственную пошлину. Но это льгота распространяется при условии, что цена иска не составляет более одного миллиона рублей.
Выбор суда по договору долевого участия: подсудность по соглашению сторон
На стадии оформления договора участия в долевом строительстве застройщик и дольщик вправе установить альтернативную (договорную) подсудность. Она позволяет установить суд, в котором стороны будет решать спорные ситуации по исполнению сделки. Такое право можно реализовать согласно ст. 32 ГПК РФ. Можно изменить территориальную, но не ведомственную подсудность.
Также нельзя по соглашению установить более высокую инстанцию, которая уполномочена пересматривать решения в апелляционном или кассационном порядке. Если сделка долевого участия исполняется в Москве, то в договоре нельзя установить Московский городской суд в качестве первой инстанции, где стороны будет выяснять спорные правоотношения, так как такой суд уполномочен пересматривать решения по большинству гражданским делам в качестве второй и последующих инстанций.
Оговорка о подсудности не имеет юридической силы, если в договоре установлен суд, в компетенцию которого не входит решение таких споров.
При желании установить договорную подсудность выбрать суд нужно еще на стадии подготовки к заключению договора долевого участия. Изменить подсудность по договоренности можно и после подачи иска, но до того как суд принял определение о принятии заявления к производству. Договорная подсудность принимается во внимание судом, если соответствующее соглашение прописано в сделке в качестве отдельного пункта.
Застройщик может и сам предложить суд, в котором стороны могут решать споры – еще на стадии заключения договора долевого участия. Это не всегда в пользу дольщика, так как в конкретном суде могут быть более лояльные государственные «арбитры», которые могут существенно урезать неустойку, необоснованно затягивать процесс.
Также недобросовестный застройщик может предложить суд, который находится далеко от дольщика, что вызовет трудности посещения судебных заседаний, дополнительные расходы. Если договорная подсудность установлена, то это лишает дольщика возможности подавать иск по месту своего жительства. Но суд не вправе отказывать в принятии иска в случае, когда дольщик потребовал признать пункт договора о подсудности недействительным.
Возможность третейской оговорке в договоре долевого участия
Стороны вправе решать споры по взысканию неустойки ДДУ не только в федеральных судах. В договоре, независимо от статуса дольщика и застройщика, можно предусмотреть условия, что контрагенты готовы решать споры в третейском суде. Соглашение должно быть указано в сделке отдельным пунктом. Третейскую оговорку можно оформить через обмен письмами. Дополнительный пункт также можно включить в сделку, включая разногласия по начислению и взысканию неустойки.
Нужно внимательно относиться к выбору третейского суда и, по возможности, отказывать от сделки, если застройщик настаивает на рассмотрении спора в негосударственной судебной инстанции.
К недостаткам третейского суда относятся:
- за рассмотрение дела, независимо от последующего решения, придется оплачивать третейский сбор;
- застройщик изначально может злоупотреблять своим положением и выбрать лояльных арбитров, которые примут решение не в пользу дольщика, особенно невыгодно физическому лицу;
- разбирательство выполняется путем регламента работы третейского суда, без использования процессуальных норм ГПК РФ;
- решение третейского судьи окончательное и должно быть исполнено. Его сложно оспорить в федеральных судах;
Третейское соглашение может нарушать права дольщика. Саму третейскую оговорку также сложно оспорить. Это можно сделать, если дольщика ввели в заблуждение таким пунктом ДДУ; когда он не понимал его содержания, был против такого соглашения, а также когда застройщик злоупотребляет правами, оказывает давление на третейский суд.
Застройщик может настаивать на договорной подсудности, так как изначально будет стараться снизить неустойку – возможность, которая используется при рассмотрении споров ДДУ или в рамках договора подряда. Снизить сумму неустойки можно, если она не соответствует объему нарушенного обязательства. Истцу понадобится доказать в суде, что он обратился за взысканием неустойки в достаточном пределе.
При отсутствии желания подавать иск в суд общей юрисдикции можно уступить право требования неустойки в порядке цессии. Тогда компания, купившая право получения долга по неустойке, сможет взыскать неустойку в арбитражном суде.
Граждане вправе подавать на неустойку по своему месту жительства (прописки), независимо от того, где зарегистрирована компания застройщика. Юридические лица должны обращаться за взысканием неустойки по месту нахождения ответчика. При судебных разбирательствах желательно заручиться своевременной юридической поддержкой.
