Если застройщик нарушает сроки передачи квартиры или вовсе отказывается выполнить обязательства по договору долевого участия, то дольщику потребуется своевременная юридическая помощь. Федеральный закон № 214 позволяет взыскать с компании-правонарушителя неустойку. Ее размер составляет 1/ 300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент предъявления требования к уплате от суммы договора долевого участия (ДДУ) за каждый день просрочки.
Когда за неустойкой обращается физическое лицо, то ее сумма может быть увеличена в два раза. На практике суды часто снижают неустойку. Причина может заключаться в ее изначально неверном самостоятельном расчете либо когда ответчик обращается с ходатайством или указывает в возражениях просьбу снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.
Неустойка не взыскивается по умолчанию. Для нее также предусмотрены общие сроки исковой давности, которая составляет три года с момента, когда дольщик узнал о нарушении своих прав – на получение квартиры в своевременные сроки. Для взыскания штрафных сумм понадобится обратиться в суд общей юрисдикции или арбитражную инстанцию. Помимо неустойки, можно попытаться взыскать штраф в размере 50% от суммы неисполненного обязательства по ДДУ, а также другие расходы, связанные со своевременным отсутствием квартиры – вынужденная аренда жилья, затраты на судебное представительство, оформление документов. Услуги юриста по неустойке ДДУ также предусматривают предварительное взаимодействие с застройщиком, включая процедуру досудебного урегулирования спора.
Поддержка специалиста возможна на разовой или комплексной основе. В первом случае юрист по взысканию неустойки может обеспечить правовую поддержку в суде, а документы собирает сам заявитель либо защитник оформит претензию. Юридическая помощь «под ключ» предусматривает полное сопровождение интересов доверителя при взаимодействии с застройщиком в досудебном порядке и при подаче искового заявления.
Отдельно действуют компании, которые готовы выкупить право дольщика на неустойку по договору цессии. Тогда дольщик может получить деньги, минуя длительные судебные разбирательства с застройщиком, либо получит выплату по цессии только после принятия судом решения и взыскания неустойки по исполнительному производству.
Второй вариант выкупа неустойки менее выгоден для дольщика, так как даже после вынесения судебного решения у застройщика может не оказаться денег и на момент присуждения выплат компания окажется банкротом. При оплате сделки цессии в момент подписания размер выплат может составлять 30-60% от реальной суммы неустойки, но преимущество заключается в том, что дольщик получит реальные деньги без ожидания.
Взыскание неустойки не освобождает застройщика от обязанности передать квартиру. С претензией и в суд можно обратиться и после того как квартира по ДДУ отчуждена третьим лицам. Если с иском обращается гражданин, то ему следует подавать в суд общей юрисдикции по юридическому адресу ответчика. При обращении за неустойкой компанией-взыскателем подавать иск нужно в арбитражный суд, предварительно оформив претензию.
Оформление претензии по ДДУ
Юристы по взысканию неустойки по ДДУ признают, что претензионный порядок малоэффективен, так как застройщики обычно стараются довести дело до суда и затянуть процесс любыми способами. Они могут намеренно допускать процессуальные неточности, забывать предоставлять сведения, пропускать заседания суда, подавая ходатайства о переносе даты судебного заседания.
Также компания застройщика может действовать через посредников: для строительства дома создаются юридические лица с минимальным уставным капиталом и отсутствием баланса. Во многих регионах застройщик продолжают работать без существенного страхования рисков. Но претензия может помочь придерживаться надлежащего процессуального порядка взыскания неустойки.
Содержание такого документа предусматривает:
- Сведения о заявителе и компании-должнике. Юрист по взысканию неустойки по ДДУ в Москве и других регионах поможет выяснить точный адрес регистрации компании. Если в сделке указаны расплывчатые формулировки, то доверителю помогут узнать точную стоимость квартиры, рассчитать неустойку на день подачи искового заявления.
- Информацию о сумме неустойки, ее подробный расчет. Также в претензионном порядке можно заявить о дополнительных убытках – расходах на аренду жилья, заявить моральный вред.
- Сроки добровольной выплаты неустойки – от 10 дней, но можно установить и более длительный срок, закон это не запрещает.
- Банковские реквизиты, по которым следует перечислить деньги, а также контактный номер телефона для связи.
Претензия подписывается заявителем. Юрист по взысканию неустойки может направить претензию заказным письмом с уведомлением о вручении. Нецелесообразно передавать претензию лично в офисе застройщика, так как документ может потеряться, или на нем распишется неуполномоченное лицо. Второй экземпляр претензии сохраняется у заявителя. Если попытка досудебного урегулирования спора не принесла успех, то придется подавать исковое заявление.
Помощь юриста по взысканию неустойки в оформлении искового заявления
Исковое производство – основной этап взыскания неустойки. Юрист поможет подготовить документ по правилам ГПК, АПК РФ, ФЗ № 214. Банкротство компании-застройщика не считается препятствием для взыскания неустойки, но требования ее не будут включены в реестр кредиторов. Для разбирательства в арбитражном суде обязателен претензионный порядок.
В иске указывается:
- наименование судебной инстанции;
- сведения о сторонах разбирательства и третьих лицах;
- содержание спора – данные о договоре долевого участия, период неисполнения застройщиком обязательств по ДДУ;
- полный расчет суммы неустойки на момент подачи иска. В ходе судебного разбирательства юрист уточнит исковые требования. Сумму неустойки можно увеличить на момент принятия судом решения;
- расчет дополнительных требований – компенсация морального вреда, за аренду жилой недвижимости.
Юрист по взысканию неустойки позаботится о документах, которые могут подтвердить процессуальную позицию истца. К исковому заявлению прикладываются копия договора долевого участия, платежные сведения, выписка ЕГРЮЛ (для арбитражного суда), квитанция об оплате государственной пошлины. Если неустойка составляет меньше миллиона рублей, то государственную пошлину платить не придется. Исковое заявление подписывается доверителем. Один экземпляр иска с копиями документов направляется ответчику по месту регистрации компании-застройщика.
Не нужно копить неустойку и ждать годами. Суд снизит ее до разумных пределов, даже если они будет исчисляться миллионами рублей. При просрочке 4-6 месяцев следует подготовить претензию и иск, с помощью юриста подать документы по подсудности, обеспечить своевременное судебное представительство. Стоимость услуг юриста зависит от их объема и сложности.
