Исковое заявление в суд о взыскании неустойки

Содержание статьи (нажмите для быстрого перехода):

1. Порядок оформления искового заявления
2. Документы к исковому заявлению о взыскании неустойки
3. Что может предпринять ответчик

Если застройщик отказывается возмещать неустойку в досудебном порядке, не передает своевременно квартиру, то у дольщика есть право защищаться в суде. Заявление подается по месту нахождения ответчика или по адресу регистрации компании дольщика. Иск рассматривается в рамках гражданского судопроизводства. Неустойку можно требовать за каждый день просрочки исполнения договора долевого участия, то есть, когда дольщик несвоевременно передал квартиру или вовсе отказывается выполнять свои обязательства.

Можно требовать штрафные платежи по периодам или за весь срок просрочки. Также у заявителя есть право взыскать потребительский штраф в размере 50% от суммы неисполненных обязательств, но не больше общей стоимости договора долевого участия.

Порядок оформления искового заявления

Если в суд обращается гражданин к компании-застройщику, то исковое заявление подается в суд общей юрисдикции. При цессии заявление о взыскание неустойки предоставляется в арбитражную инстанцию. Дольщик  обязан направить один документ заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Также обязанность предусмотрена и в случае, когда от имени дольщика действует квалифицированный представитель.

Составляется три экземпляра искового заявления + 2 комплекта документов-доказательств. Исковое заявление можно подать через канцелярию письма, заказным письмом или с помощью сервиса электронное правосудие.

Иск подается по правилам ст. 131-132 ГПК РФ и ст. 125-128 АПК РФ. Исковое заявление должно содержать обязательные следующие элементы:

1. Наименование судебной инстанции, место нахождения суда.
2. Сведения об истце, место его регистрации, контактные данные.
3. Данные об ответчике – юридический адрес, место нахождения.
4. Информация о третьих лицах, не заявляющих самостоятельные требования.
5. Цена иска, должна быть рассчитана в виде отдельного приложения или в просительной части иска.

В исковом заявлении нужно подробно обозначить особенности спорной ситуации. Следует привести подробную информацию о договоре долевого участия. Важно обозначить полную стоимость сделки. Ее можно узнать в бланке договора. Если иск подается по уступке права требования, то изначально нужно ориентироваться на первую стоимость договора. Следует убедиться, что реквизиты ответчика указаны правильно. Если в договоре долевого участия не указана полная стоимость сделки, то нужно обратить внимание на стоимость 1 кв. м. жилья.

Также следует подробно рассчитать объем неустойки. Она составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, рассчитывается в зависимости от суммы договора. Если взыскатель физическое лицо, то ставка рефинансирования  (ключевая ставка ЦБ России) составляет 1/150 за каждый день просрочки от суммы договора. Указываются индивидуализирующие признаки недвижимости: адрес нахождения, квадратура, количество комнат. В качестве ответчика нужно указывать первоначального застройщика.

Документы к исковому заявлению о взыскании неустойки

Заявителю понадобится предоставить:

• копии претензии и документов о том, что она направлена застройщику  (квитанция, опись);
• копии договора долевого участия и приложений (при их наличии);
• если требования к застройщику возникло в порядке уступки, то потребуется представить копию договора уступки;
• копию финансового документа, которым подтверждается оплата сделки долевого участия;
• копию акта приема-передачи, если  на момент обращения в суд дольщик передал недвижимость;
• квитанцию об оплате государственной пошлины.

Документы должны направляться ответчику вместе с исковым заявлением. Если подается электронный иск, то также потребуется сделать сканированные копии приложений. Исковое заявление должно быть датировано и подписано заявителем и (или) его представителем по доверенности. Если иск предъявляется по доверенности, то в приложениях должна быть ее нотариально заверенная копия. Отдельно нужно указать расчет неустойки, ее обоснование по ставкам за выбранный период.

Что может предпринять ответчик

Застройщик может намеренно затягивать решение дела. Если вовремя не обратиться за неустойкой, то взыскатель рискует остаться не только без квартиры, но и неустойки. Часто застройщик реализует жилье через подставные фирмы и посредники, из-за этого установить ответчика не представляется возможным, особенно когда квартира продавалась по договору комиссии. Не следует копить неустойку годами. Время, когда целесообразно обратиться в суд – 3-5 месяцев просрочки. Также следует постараться, чтобы застройщик получил претензию в надлежащий срок. В документе указывается обоснование взыскания неустойки, ее размер, подробный расчет.

Не нужно уклоняться от принятия квартиры. Если застройщик готов передать ключи, то нужно явиться на осмотр недвижимости и подписать передаточный акт. Исключение составляют случаи, когда жилье с существенными недостатками. Тогда нужно изложить замечания в протоколе осмотра и разногласий. Защищать право на качественное и своевременное жилье можно по Закону о защите прав потребителей. Согласно нормативному акту можно потребовать у застройщика устранить недостатки недвижимости в разумный срок либо потребовать компенсацию за самостоятельное устранение строительно-технических погрешностей. Застройщик может намеренно затягивать исковое производство, не представляя документы или подавая ходатайства об отложении судебного разбирательства.

Также размер неустойки может быть снижен по ст. 333 ГК РФ. Если такое заявление поступило от застройщика, то нужно направлять возражение и обосновать, почему неустойку следует оставить в прежнем размере. Можно подавать дополнительные ходатайства: об истребовании доказательств, об обеспечении иска – аресте банковских счетов застройщика и других мерах: запрете отчуждения объектов недвижимости и др.

Важно не медлить с обращением с исковым заявлением, так как на момент подачи документов у застройщика может не быть денег, а счета будут заблокированы по долгам. Если размер неустойки необоснованно снижен, то решение суда нужно обжаловать в апелляционном или кассационном порядке. Тогда документы также можно подавать через портал «Электронное правосудие», используя учетную запись в ЕСИА. Для взыскания неустойки, особенно если застройщик не торопится передавать квартиру, желательно заручиться юридической поддержкой.