Если супруг купил квартиру и желает развестись, то необходимо учитывать, что такое имущество может быть признано судом совместно нажитым и разделено поровну. Для этого супруга может подать иск поделить квартиру в равных долях и даже потребовать себе большую долю с учетом интересов общих несовершеннолетних детей. Когда квартира приобретена в ипотеку мужем еще до регистрации брака, такая недвижимость признается единоличной, но если ипотека оплачивалась из общих денег, включая зарплаты каждого из супругов, то второму придется вернуть жене половину уплаченной сумме. Такое решение может принять суд.
Обязательства по ипотечной квартире, которая приобретена в браке, могут быть поделены поровну. Супруги получат каждый свою долю и остаток по кредиту. Учитывается мнение банка, который может дать согласие и переоформить ипотеку на одного из супругов, а долги оставить второму, если он согласен, например, когда жильем пользуются общие несовершеннолетние дети.
Сама покупка квартиры не мешает подать иск о разводе. Исключение – беременность супруги и когда общему ребенку пока не исполнился один год. Делить имущество можно уже и после расторжения брака. Также не следует подписывать квартиры взамен отказа от алиментов, такой отказ недействителен. Даже если супруг отдаст часть квартиры взамен на то, что бывшая жена не будет требовать алименты, такой отказ ни к чему не обязывает. Бывшая жена сможет подать алименты на ребенка и, при определенных условиях, на себя, оставив жилье себе.
Как сохранить квартиру за собой при разводе
Основная возможность – договориться. Можно попробовать оформить соглашение о разделе квартиры и передать взамен нее ценное имущество. Если оформлена ипотека, то к процедуре оформления мирового соглашения также понадобится привлечь банк. Если он будет возражать против перевода долга по ипотеке на одного из супругов или изменения состава заемщиков, то придется отдельно обращаться в суд и требовать изменение условий изменений ипотечного займа.
Если недвижимость приобретена за счет материнского капитала, то доля в квартире, которая оплачена таким капиталом, делится между супругами и общими детьми, а оставшаяся часть – только между супругами. Аналогичное правило принимается судами во внимание, когда квартира куплена за счет средств военной ипотеки. Такая жилплощадь также считается совместно нажитой.
Также можно поделить имущество в натуре, но для этого необходимо, чтобы ее техническое и конструктивное состояние позволяло оформить отдельный выход, вспомогательные помещения. Земельный участок также делится между супругами и следует судьбе недвижимости.
[gdlr_button href=»https://isklight.ru/kontakty/» target=»_self» size=»medium» background=»#ec4933″ color=»#ffffff» border_color=»#999999″]Заказать услуги юриста[/gdlr_button]
Как оставить недвижимость себе
Необходимо добиться в суде доказательства того, что недвижимость приобретена за счет личных средств, которые подарены, приобретены по наследству, получены по иным безвозмездным сделкам. Сделать это получится, подтверждая движения денег по картам. Так, если супруги были в браке недолго и муж хорошо зарабатывал, то квартира наверняка приобретена за счет его денег. Но СК РФ зарплата одного – это общее имущество супругов. Тогда потребуется доказать, что жена не работала по неуважительной причине.
Можно также заранее позаботиться о заключении брачного договора, в котором прописать: кому и в каких долях достается недвижимость – квартира, земля. Но при оформлении иска о разводе могут быть поданы требования о признании недействительности такого договора, ущемляющего интересы жены и общих детей семейной пары. Если будет доказана, что квартира куплена на деньги, которые муж получил по наследству, то суд оставит жилплощадь супругу, но это не гарантированно, особенно когда муж потратил личные деньги на ипотеку, оформленную в браке.
Можно оставить квартиру себе, оформив ее на близких родственников и другим лицом, к которому есть безусловное доверие. Но и здесь есть риски:
- Сделка по требованию супруга может быть признана мнимой, а право собственности на квартиру отменено по судебному решению и жилье будет заново делиться между супругами пополам.
- Может измениться отношение к доверенному лицу, включая родственников – они распорядятся квартирой по своему усмотрению, продадут ее, пропишут других лиц, отдадут в залог, подарят.
- На жилье может быть наложен арест приставами по долгам родственников и муж останется не с чем, так как доказать, что жилье было подарено родственнику практически невозможно.
Если решаться оформить жилье на близкого родственника, то нужно сильно ему доверять. Также, чтобы второй супруг настойчиво не оспаривал такую сделку, необходимо не дарить купленную квартиру от своего имени, а дать деньги родственнику (например, маме) и пусть она уже от своего имени купит квартиру и подарит сыну, так как жилье, полученное по безвозмездным сделкам, не считается общей недвижимостью супругов.
Даже при покупке квартиры в единоличную собственность нужно учитывать интересы общих детей. Долги по ипотеке можно поделить поровну либо, с разрешения банка, договориться о других пропорциях погашения. По возможности лучше договориться и подписать мировое соглашение, чем вступать в длительные судебные тяжбы.
