Как развестись при наличии ипотеки и общих несовершеннолетних детей

Содержание статьи (нажмите для быстрого перехода):

1. Особенности расторжения брака с ипотекой и детьми
2. Какие вопросы понадобится решить при расторжении брака
3. Уплата алиментов несовершеннолетним детям
4. Как поступить  с ипотечной квартирой при расторжении брака
5. Оформление процессуальных документов

Расторжение брака в суде при наличии ипотеки и когда у пары есть общие дети младше 18 лет, производится согласно СК РФ, ГПК РФ и других законов, определяющих имущественный статус супругов, их права и обязанности. Если у семейной пары есть общие несовершеннолетние дети, то развестись они смогут только в суде. Исключения предусмотрены в ст. 14 СК РФ – т.е. когда один из супругов пропал без вести, стал недееспособным или осужден на тюремный срок свыше трех лет. В остальных случаях супруги должны подавать исковое заявление в суд и прийти на судебное заседание. Если несовершеннолетний стал членом семьи через процедуру усыновления, то заявление в суд на развод также обязательно.

Упростить бракоразводный процесс может согласие супругов на расторжение брака. Тогда суд не откладывает заседание на три месяца, и расторгнуть брак получится за одно посещение заседания.

Особенности расторжения брака с ипотекой и детьми

При планировании развода супруги должны учитывать следующие обстоятельства:

1. Желательно заранее решить, с кем останутся проживать общие дети. Также нужно определить порядок общения ребенка с родителем, который будет жить отдельно, и размер алиментов. Если такие вопросы не решены, то суд обязан рассмотреть их по своей инициативе, что может затянуть процесс.
2. Квартира, купленная в ипотеку, считается залоговым имуществом банка, о чем есть соответствующая запись в Росреестре. Без согласия залогодержателя сделки с такой недвижимостью запрещены. Если жилплощадь делится в процессе развода, то интересы банка учитываются обязательно. При одобрении кредитной организации можно подписать соглашение о разделе жилья и предоставить его на утверждения суда.
3. Действие Семейного кодекса применимо, если пара оформила брак через ЗАГС в официальном порядке.
4. При оформлении ипотеки в браке такая квартира или частный дом считаются общим имуществом супругов, а сами они становятся созаемщиками. Исключение составляют случаи, когда супруги подписали брачный договор, в котором предусмотрен раздельный статус имущества, включая недвижимость, оформленную в ипотеку. Созаемщики несут ответственность перед банком в равной степени и солидарно должны погашать платежи. При наличии задолженности банк вправе требовать уплаты кредита от любого из супругов.
5. Если супруги согласны развестись и хотят завершить процедуру быстро, то легче обратиться с заявлением к мировому судье. Основное условие – должен отсутствовать спор о детях. Тогда брак можно расторгнуть спустя месяц и уже позже поделить имущество и долги  в районном суде.

Предусмотрен запрет мужу на развод без согласия жены, если она беременна или когда общему несовершеннолетнему ребенку нет одного года (на основании ст. 17 СК РФ).

Каждый вопрос, которые супруги хотят решить в суде, должен быть оформлен в заявлении в виде отдельного требования. Если разногласия между сторонами существенные, то суд дает супругам время трехмесячный срок, что усложняет процедуру развода.

По истечении такого срока, когда супруги или один из них настаивают на разводе, суд признает брак расторгнутым и уведомляет об этом ЗАГС по месту регистрации союза или проживания супругов.

Какие вопросы понадобится решить при расторжении брака

В исковое заявление можно включить любые требования, которые касаются имущественных прав супругов и их общих детей. Суд должен принять мотивированное решение по каждому из требований.

Основные вопросы следующие: 

1. Кто и в каком размере будет платить алименты на общих несовершеннолетних детей.
2. С кем останутся проживать дети.
3. Как будет поделено имущество, включая ипотечную квартиру, с платежами, которые предполагалось вносить несколько лет и даже десятилетий.
4. Каким будет порядок общения ребенка и родителя, который будет проживать отдельно.

В исковом заявлении можно заявить требование об ограничении одного из супругов в родительских правах, или, в качестве исключительной меры защиты прав несовершеннолетнего, лишение родителя права на воспитание ребенка и общения с ним (ст. 66-70 СК РФ).

Такие меры возможны, когда родитель опасно болен, страдает алкоголизмом, наркоманией, совершил в отношении несовершеннолетнего или члена семьи тяжкого преступления, длительное время без уважительной причины не платит алименты.

Ограничение в родительских правах и лишение родительских прав – процедура, требующая участия органов опеки и попечительства и чаще проводится отдельно от бракоразводного процесса.

Уплата алиментов несовершеннолетним детям

Согласно ст. 80 СК РФ оба родителя должны содержать своих несовершеннолетних детей. Если один из бывших супругов проживает отдельно, то он должен платить алименты. Выплаты взыскиваются в виде доли от зарплаты или другого дохода либо в фиксированной денежной сумме. В долевом размере алименты выплачиваются: 

• 1/ 4 на одного ребенка;
• 1/3 на двоих несовершеннолетних;
• половина от зарплаты или другого дохода на трех и более детей.

Чтобы взыскать алименты в долях можно не дожидаться бракоразводного процесса, а подать судебный приказ. К заявлению мировому судье нужно приложить документ, который подтверждает родство ребенка с родителя,  от которого требуются алименты. Срок рассмотрения приказа – 5 рабочих дней. Если в течение 10 дней должник не подал письменное заявление на отмену такого документа, то возникает обязанность платить алименты детям в доле от заработка. При отмене судебного приказа придется обращаться в суд.

Алименты в твердой сумме устанавливаются судебным решением. Если у одного из родителей нет постоянного дохода или когда он получает заработок в валюте или натуральном эквиваленте, целесообразно подавать заявление в суд и требовать алименты в фиксированной денежной сумме. Об этом можно заявить при оформлении искового заявление о расторжении брака.

Сумма устанавливается в зависимости от прожиточного минимума на ребенка в регионе, но окончательный размер выплаты определяется с учетом доходов родителей, наличия других детей, прежнего уровня обеспечения ребенка в семье, состояния здоровья плательщика и других обстоятельств, заслуживающих внимание суда.

Если должник работает, то алименты должна удерживать бухгалтерия по месту трудоустройства. При наличии пенсии, пособий или других постоянных денежных поступлений из бюджета выплаты по исполнительному листу удерживаются пенсионным фондом или других органом исполнительной власти.

Если должник не платит, то к нему применяются меры принудительного взыскания. Возбуждается исполнительное производство и пристав получает право арестовать банковские счета и имущество, принудительно изъять ценные вещи (за исключениями, предусмотренными в ФЗ об исполнительном производстве и ГПК РФ). Также неплательщику может быть запрещен выезд за пределы РФ, он может быть ограничен в праве на управление транспортным средством.

Согласно ст. 90 СК РФ алименты также могут быть присуждены в пользу бывшего нуждающегося супруга. Обычно с иском обращаются женщины, с которыми остаются проживать несовершеннолетние дети. Алименты на свое содержание может получать бывшая супруга в период беременности и до достижения ребенком трехлетнего возраста. Считается, что в этот период женщина нетрудоспособна и нуждается в материальной поддержке.

Даже когда бывшая жена трудоустроена она вправе рассчитывать на получение алиментов, но в таком случае сумма материальной поддержки будет ниже. Также до суда родители могут прийти к согласию, с кем останутся проживать общие дети. При отсутствии споров может быть оформлено соглашение об алиментах и определении места жительства ребенка, которое должно быть утверждено судом.

Родитель,  с которым остаются проживать общие дети, не вправе запрещать другому родителю общаться с ребенком, мешать участвовать в его воспитании и жизни. Исключение составляют случаи, когда второй родитель ограничен в родительских правах или лишен родительских прав. Но и в этой ситуации возможны встречи с несовершеннолетним в силу родственной привязанности, что может быть основанием для восстановления в родительских правах.

Как поступить  с ипотечной квартирой при расторжении брака

Обязанности по оплате ипотечного кредита после расторжения брака не прекращаются. Бывшие супруги остаются созаемщиками по жилищному займу и должны своевременно вносить платежи. Если этого не сделать, то банк может обратить взыскание на квартиру, даже если она будет единственным жильем супругов и куплена с использованием материнского капитала в качестве первоначального взноса. Квартира должников по ипотеке может быть продана с публичных торгов, а сами бывшие супруги принудительно выселены с участием судебных приставов-исполнителей.

Чтобы не допустить просрочки по оплате ипотеки и потери недвижимости необходимо рассмотреть возможные варианты раздела обязанностей по кредиту и квартиры. Они следующие: 

1. Доли остаются за супругами и детьми, кредитные обязательства делятся по соглашению между супругами, что должен одобрить банк-кредитор. Вопрос о разделе долгов по ипотеке может быть рассмотрен судом. Если квартира приобреталась без использования средств государственной поддержки  (материнского капитала, жилищной субсидии), то супруги могут подписать соглашение о разделе квартиры на доли, которое также должен одобрить банк. Если кредитная организация не согласна на переоформление сделки, то в суде можно добиться раздела общего долга и потребовать выдела доли в залоговой недвижимости.
2. Один из супругов оформляет квартиру в свою собственность и, с согласия банка, переводит на себя обязательства по ипотечному займу. Второй супруг получает возмещение за свою долю в недвижимости. Разрешение банка для оформления такой сделки обязательно.
3. С разрешения банка супруги продают ипотечную квартиру и делят деньги. Обычно  новый покупатель должен продолжать выплачивать кредит, что делает такую жилплощадь неликвидной и затягивает поиск покупателя. Он должен внести задаток, который составляет размер долга по ипотеке и банк снимает обязательство. Такой альтернативный вариант приобретения недвижимости тоже требует одобрения кредитора.

Если ипотека оформлялась до брака, то обязанность по ее оплате сохраняется за супругом-должником. Исключение составляет размер долга, который был выплачен в период брака. Тогда второй супруг имеет право на часть уплаченной суммы, так как предполагается, что она была предоставлена из совместных доходов супругов. При оформлении ипотеки также необходимо учитывать интересы общих детей. Если жилищный заем оформлялся с использованием семейного (материнского) капитала, то у ребенка в такой недвижимости также есть своя доля и продать такую недвижимость будет невозможно или сделка повлечет существенные трудности.

Также можно поделить другое общее имущество. Согласно ст. 39 СК РФ все имущество, которое супруги приобрели по возмездным сделкам в период брака, включая зарплату, гонорары, пенсии, пособия, банковские вклады, считается общим. Возможен режим раздельной собственности, который может быть установлен брачным соглашением.

По сложившейся практике суд делит имущество пополам, но супругу, с которым остаются проживать общие дети, может быть выделена и большая доля. Учитываются доходы семейной пары на момент развода, интересы общих несовершеннолетних детей, обеспеченность супругов жильем, транспортом, занятость, состояние здоровья. Разделить недвижимость и общее имущество можно по соглашению или решению суда.

Оформление процессуальных документов

Основной документ  — исковое заявление о расторжении брака и разделе общего нажитого имущества. Его можно составить в свободной форме, но с учетом условий, прописанных в ст. 131-135 ГПК РФ.

В иске указывается: 

1. Наименование судебной инстанции, данные об истце, ответчике, третьих лицах.
2. Обстоятельства, которые стали причиной расторжения брака.
3. Информация о том, решены ли вопросы о месте проживания общих детей и порядке общения с ними, алиментного обеспечения несовершеннолетних.
4. Сведения об ипотечной квартире: уведомлен ли банк о расторжении брака и согласен ли переоформить договор на одного из супругов.
5. Оформлено ли письменное соглашение о разделе нажитого имущества. Если нет, то к иску должен быть приложен список ценных вещей, с наличием на них правоустанавливающих документов.
6. Требование о расторжении брака и определение место жительства общих детей. Если процесс сложный, то вопрос о разделе ипотечной квартиры и другого имущества по определению суда может быть выделен в отдельное производство.

К исковому заявлению нужно приложить: 

• копию свидетельства о браке;
• копии документов о рождении детей;
• копию письменного соглашения об определении места жительства общих детей и разделе общего имущества (если такой документ есть);
• данные об ипотечной квартире, выписка из Росреестра, копия договора;
• правоустанавливающие документы на имущество, которые супруги хотят поделить;
• квитанцию об оплате госпошлины – 600 рублей + сумма в зависимости от заявленной цены иска.

Предусмотрен и срок исковой давности для раздела общего имущества. Он составляет три года с того момента как супруг узнал о нарушении своих прав. Также можно поделить долги по кредитам и займам, которые были оформлены на момент брака. Для этого к разбирательству могут быть подключены кредиторы – частные лица и организации. Учитывается, на какие нужды каждый из супругов брал деньги и как они расходовались, что желательно подтвердить платежными документами. При расторжении брака и разделе ипотечной квартиры желательно своевременно воспользоваться юридической помощью.