На основании ФЗ № 214 дольщик вправе взыскать с застройщика, который вовремя не передал квартиру или другое жилое помещение, неустойку. Ее размер составляет 1/ 300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент возникновения просрочки. Если взыскатель – физическое лицо, то размер неустойки будет вдвое больше. Срок исковой давности составляет 3 года. Посчитать пени можно за каждый период просрочки.
С учетом особенностей экономической деятельности во времена пандемии COVID-19 Правительство РФ приняло Постановление № 423 от 02.04.2020 года. Оно накладывает мораторий на взыскание неустойки с застройщика с 03.04.2020 по 01.01.2021 год. Это означает, что взыскатель не вправе получить неустойку за такой период.
Нюансы отсрочки при взыскании неустойки
Распространены ситуации, когда просрочка по передаче квартиры составляет около двух месяцев. В случае, когда застройщик не отдает жилье в течение двух месяцев, то он вправе подать в суд и расторгнуть сделку в одностороннем порядке. Тогда ответчик должен вернуть сумму, оплаченную по ДДУ и проценты за пользование чужими деньгами. На основании Постановления Правительства № 423 независимо от своего финансового положения и суммы неустойки застройщик освобождаются от платы штрафных сумм на период с 03.04.2020 по 1.01.2021 года.
Аналогичное правило распространяется и на проценты при уплате за пользование чужими денежными средствами. Если застройщик не передает квартиру, то дольщик имеет право расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке и тогда придется оплачивать проценты на основании ст. 395 ГК РФ.
Постановление Правительства № 423 освободило от оплаты процентов за период с 03.04.2020 по 01.01.2021 год, что чревато злоупотреблениями. Недобросовестный застройщик может вывести деньги через подставные компании и преднамеренно обанкротиться.
Отсрочка не распространяется на неустойку, которая была начислена до вступления в силу Постановления Правительства № 423. Также за этот период не были приостановлены исполнительные производства по ранее просуженной неустойке, и платить все равно придется. Независимо от наличия отсрочки, при взыскании неустойки целесообразно воспользоваться помощью юриста.