Отсрочка при уплате неустойки
Оценки: 1 (5 из 5)

На основании ФЗ № 214 дольщик вправе взыскать с застройщика, который вовремя не передал квартиру или другое жилое помещение, неустойку. Ее размер составляет 1/ 300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент возникновения просрочки. Если взыскатель – физическое лицо, то размер неустойки будет  вдвое больше. Срок исковой давности составляет 3 года. Посчитать пени можно за каждый период просрочки.

С учетом особенностей экономической деятельности во времена пандемии COVID-19 Правительство РФ приняло Постановление № 423 от 02.04.2020 года. Оно накладывает мораторий на взыскание неустойки с застройщика с 03.04.2020 по 01.01.2021 год. Это означает, что взыскатель не вправе получить неустойку за такой период.

время деньги

 

Нюансы отсрочки при взыскании неустойки

Распространены ситуации, когда просрочка по передаче квартиры составляет около двух месяцев. В случае, когда застройщик не отдает жилье в течение двух месяцев, то он вправе подать в суд и расторгнуть сделку в одностороннем порядке. Тогда ответчик должен вернуть сумму, оплаченную по ДДУ и проценты за пользование чужими деньгами. На основании Постановления Правительства № 423 независимо от своего финансового положения и суммы неустойки застройщик освобождаются от платы штрафных сумм на период с 03.04.2020 по 1.01.2021 года.

Подобное решение не в пользу дольщиков, так как они лишаются право на неустойку в течение восьми месяцев. Также если квартира сдана с недостатками, получить неустойку за этот период не получится. Застройщик может оказаться безнаказанным длительный период.

Аналогичное правило распространяется и на проценты при уплате за пользование чужими денежными средствами. Если застройщик не передает квартиру, то дольщик имеет право расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке и тогда придется оплачивать проценты на основании ст. 395 ГК РФ.

Постановление Правительства № 423 освободило от оплаты процентов за период с 03.04.2020 по 01.01.2021 год, что чревато злоупотреблениями. Недобросовестный застройщик может вывести деньги через подставные компании и преднамеренно обанкротиться.

Отсрочка не распространяется на неустойку, которая была начислена до вступления в силу Постановления Правительства № 423. Также за этот период не были приостановлены исполнительные производства по ранее просуженной неустойке,  и платить все равно придется. Независимо от наличия отсрочки, при взыскании неустойки целесообразно воспользоваться помощью юриста.

Ответы на частые вопросы

Команда профессионалов

юрист по недвижимости

Калуцкий Алексей

Юрист по недвижимости

Окончил высшую школу экономики по специальности юриспруденция. Имеет более 80 успешных кейсов по вопросам недвижимости, спорам с застройщиками и прочими жилищными вопросами.

фото юриста

Саджаров Рустам

Юрист по финансовым операциям

Окончил Московский финансово-юридический университет. Большой опыт работы с банками, обманутыми дольщиками, споры с ЖКУ

Юрист по семейным делам

Панова Милана

Юрист по семейным и трудовым спорам

Закончила Московский государственный педагогический университет имеет большой опыт решения ситуаций по семейным и трудовым спорам. Также есть опыт в сфере защиты прав потребителей

юрист по банкртотству

Глушко Николай

Юрист по работе с юр лицами

Закончила Южный федеральный университет работает в области открытия ООО и ИП, закрытие и банкротство фирм, а также другими вопросами организаций.

автоюрист

Краснощеков Дмитрий

Автоюрист, споры со страховыми компаниями

Закончил Международный юридический институт огромное количество выигранных дел связанных с автомобилями и спорами со страховыми компаниями. Также есть ряд побед в других юридических сферах

юрист по делопроизводству

Кулешова Анастасия

Юрист общей практики

Выпускник Калужского государственного университета есть успешный опыт во многих юридических делах. Анастасия поможет грамотно составить иск, проверит договор или представит ваши интересы в суде

Публикации по теме
Результатов не найдено.