Возмещение ущерба от залива квартиры по вине соседей

Возмещение ущерба от залива квартиры по вине соседей
Оценки: 1 (5 из 5)
фото залива квартиры по вине соседей

Если потоп квартиры случился по вине соседей сверху, то они должны полностью возместить ущерб за испорченный ремонт, вышедшую из строя бытовую технику. Согласно ст. 15, 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу, должен быть возмещен в полном объеме. Он включает реальный ущерб, упущенную выгоду – например, если квартира официально сдавалась в аренду и собственник в связи с родом деятельности (рантье) имеет статус индивидуального предпринимателя.

Потерпевшему понадобится составить акт о затоплении квартиры с участием представителя управляющей компании. Потоп может случиться из-за порчи общего имущества в многоквартирном доме. Тогда помимо соседей ответственность может быть возложена на управляющую компанию, которая должна заботиться о сохранности общего домового имущества.

Порядок действий при заливе квартиры

Необходимо:

  1. Предпринять меры, которые направлены на прекращение потопа. Не исключено, что соседей может не быть дома, в том числе, когда они длительно отсутствуют. Для этого следует вызывать аварийные службы, представителей управляющей компании. Сделать это можно по номерам телефона, указанным на информационном стенде, в договоре управления многоквартирным домом. Представители аварийно-диспетчерской службы вместе с участковым могут вскрыть квартиру сверху, перекрыть кран или стояки с горячей, холодной водой.
  2. Составить акт о заливе квартиры. Сделать это необходимо при содействии представителей управляющей организации и желательно не позднее 12 часов после того как случился потоп. Нужны подробные фото каждой комнаты, поврежденной мебели, бытовой техники. Также дополнительно можно произвести видеозапись. Возможно, что представители управляющей организации могут не идти на контакт, не выезжать своевременно на место происшествия. Тогда акт можно составить при участии третьих лиц, прежде всего, незаинтересованных соседей. В документе нужно подробно изложить обстоятельства происшествия, указать повреждения ремонта, бытовой техники. Копию акта следует направить заказным письмом с уведомлением о вручении соседу. Так он может быть в курсе имущественных претензий и, возможно,  не захочет доводить дело до суда.
  3. Если пострадали люди, то следует вызывать скорую помощь. Медицинские документы будут основанием для требования возмещения вреда жизни и здоровью.
  4. Заказать независимую экспертизу ущерба недвижимости. Если ремонт выполнен недавно, то  ущерб можно рассчитывать с учетом затрат на стройматериалы и работу. Для этого понадобится использовать сохранившиеся чеки, смету на работы. Наличие таких документов и экспертизы не исключает, что ответчик не согласится с требуемой суммой. Уже в суде он может ходатайствовать о проведении повторной экспертизы. Выводы эксперта формулируются в отчете. Он будет доказательством ущерба в суде.
  5. Обратиться с досудебной претензией. Это необязательно, но рекомендуется, так как ответчик может рассчитать возможные риски длительного судебного разбирательства, предстоящих расходов и выберет мирное урегулирование разногласий, оплатит ущерб. Можно оформить расписку, в которой будет указана сумма ущерба, сроки ее выплаты. Документ желательно оформлять у нотариуса. Наличие такой расписки не исключает того, что позже сосед откажется возмещать ущерб добровольно и придется инициировать разбирательство в суде.
  6. Подать исковое заявление в суд. Только таким способом можно заставить соседа оплатить расходы на ремонт квартиры, возместить вред жизни и здоровью, моральный вред.

Пострадавший собственник жилья должен оформлять иск по ст. 131-135 ГПК РФ. В документе должны быть вводная, описательная и просительная части. В иске излагаются обстоятельства потопа, его причины и последствия. К исковому заявлению прилагаются копии акта о заливе недвижимости, отчета, правоустанавливающие документы на квартиру (выписка ЕГРН).

Если цена иска больше 50 тысяч рублей, то иск подается в районный суд по месту нахождения ответчика. В других случаях исковое заявление оформляется мировому судье по месту регистрации ответчика. Установить его местонахождение, а также конкретное лицо, к которому должны  быть адресованы требования, должен суд. Если иск подан к ненадлежащему ответчику, то суд не вправе отказывать в удовлетворении требований только на этом основании, а должен произвести замену ответчика и начать рассматривать дело заново.

При игнорировании явки в суд и неуважительной причине пропуска заседания иск будет рассмотрен заочно. Суд присудит потерпевшему реальную сумму ущерба, расходы на судебное представительство и юридическую помощь в целом, а также заставит ответчика заплатить расходы на госпошлину, экспертизу. Срок разбирательства зависит от конкретного дела. Возможно участие в заседании нескольких истцов и ответчиков. На всех этапах спора пострадавшему желательно заручиться юридической помощью.

Услуги юриста по возмещению ущерба

Наши юристы помогут получить компенсацию в в полном объеме.

Оценка ущерба
от 6000
  • Стоимость ремонта
  • Стоимость материалов для ремонта
  • Закладываем цену за услуги юриста
Экспертиза
от 15000
  • Находим источник протечки
  • Строительно-техническая экспертиза
  • Установление виновных лиц
Взыскание
от 30000
  • Составление претензии виновнику залива
  • Составление иска
  • Представительство в суде

Оплата за услуги берется с полученной компенсации виновника залива.

Ответы на частые вопросы

Команда профессионалов

юрист по недвижимости

Калуцкий Алексей

Юрист по недвижимости

Окончил высшую школу экономики по специальности юриспруденция. Имеет более 80 успешных кейсов по вопросам недвижимости, спорам с застройщиками и прочими жилищными вопросами.

фото юриста

Саджаров Рустам

Юрист по финансовым операциям

Окончил Московский финансово-юридический университет. Большой опыт работы с банками, обманутыми дольщиками, споры с ЖКУ

Юрист по семейным делам

Панова Милана

Юрист по семейным и трудовым спорам

Закончила Московский государственный педагогический университет имеет большой опыт решения ситуаций по семейным и трудовым спорам. Также есть опыт в сфере защиты прав потребителей

юрист по банкртотству

Глушко Николай

Юрист по работе с юр лицами

Закончила Южный федеральный университет работает в области открытия ООО и ИП, закрытие и банкротство фирм, а также другими вопросами организаций.

автоюрист

Краснощеков Дмитрий

Автоюрист, споры со страховыми компаниями

Закончил Международный юридический институт огромное количество выигранных дел связанных с автомобилями и спорами со страховыми компаниями. Также есть ряд побед в других юридических сферах

юрист по делопроизводству

Кулешова Анастасия

Юрист общей практики

Выпускник Калужского государственного университета есть успешный опыт во многих юридических делах. Анастасия поможет грамотно составить иск, проверит договор или представит ваши интересы в суде

Публикации по теме
Результатов не найдено.